昨日，首批四单基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）扩募项目在沪深交易所上市，标志着REITs扩募机制全面落地。

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业内人士表示，首批REITs扩募项目上市，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的重要举措，有助于推动完善REITs市场再融资功能，加快形成存量资产和增量投资良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。

扩募补充资产

此次上市的扩募项目分别为在上交所上市的华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT，以及在深交所上市的博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港（000088）REIT。

其中，中金普洛斯REIT扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园。中金公司（601995）相关负责人表示，扩募资产是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，能够进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营。

博时蛇口产园REIT扩募购入资产为位于深圳市光明高新园区的招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目。招商蛇口（001979）相关负责人介绍，REIT盘活存量资产的优势正契合产业园区开发周期长、资金需求大的特性，“随着蛇口产园REIT扩募成功，招商蛇口产业园‘投、融、建、管、退’全生命周期发展模式与投融资机制进一步确立”。

深交所数据显示，截至目前，深交所基础设施REITs累计募集资金超240亿元，重点用于科技创新、绿色低碳和民生发展等基础设施补短板领域，带动新增投资超1300亿元。

形成首发与扩募

双轮驱动新格局

首批REITs扩募项目的落地，为REITs市场注入新的“强心剂”。

从2022年5月交易所发布《新购入基础设施项目指引（试行）》支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，到如今首批已上市REITs扩募正式上市，仅1年时间，我国公募REITs市场已正式形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。

在业内人士看来，首批REITs扩募项目落地，为后续资产购入提供了可参考的路径，市场的进一步扩容值得期待。

“公募REITs真正的长久生命力在于能否持续扩募并购，首批REITs扩募落地对中国REITs市场持续纳入优质存量资产以实现市场规模增长有积极促进作用，也是市场逐步迈向成熟的标志之一。”博时基金相关负责人表示。

红土创新基金相关负责人也表示，REITs产品能否持续扩募是投资人最为关心的，也是市场持续发展的主要标准，“随着后续产品的不断扩募，投资人不断参与，才能不断发展壮大国内REITs市场，并使市场不断成熟”。

市场期盼完善

公募REITs制度机制

自2020年4月试点启动以来，我国公募REITs市场快速发展。3年多以来，市场基础制度建设及配套政策日臻完善，试点资产类型持续稳定扩容，市场规模不断迈上新台阶。

截至目前，已上市的27只基础设施公募REITs募集资金超900亿元，规模效应日益凸显,盘活存量资产、扩大有效投资的产品效能得到充分发挥。

证券时报记者注意到，经历前期的快速发展，各方开始进一步关注促进市场长远稳健发展的制度机制建设。多位市场人士建议在REITs估值中合理反映资产价值，进一步完善匹配产品特征的信息披露制度，积极引入长线资金，促进优化投资者保护机制等，持续推动REITs市场逐步壮大。

沪深交易所表示，将按照证监会进一步推进REITs常态化发行的工作要求，持续推动基础设施REITs市场高质量发展。其中，深交所相关负责人透露，下一步，深交所将完善制度供给，研究制定基础设施REITs定期报告和临时报告披露指引，构建符合REITs特点规律的规则体系；强化市场培育，尽快推动旅游、消费基础设施等新类型项目落地；优化制度安排，丰富REITs投资者结构及REITs投资标的，适时研究推出REITs ETF和REITs实时指数。

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